是买房还是租房 共同聚焦国内年轻人住房问题
“先租后买”是国外年轻人最寻常的安家模式，这一观念已为越来越多的中国年轻人接受。“先租后买”是国外年轻人最寻常的安家模式，这一观念已为越来越多的中国年轻人接受。
收入不
高，先租后买是年轻人解决住房问题的首选
大学毕业不到两年，王锐已经成为北京一家知名培训学校的教师，每年能挣十几万元。即便如此，王锐依旧和两位大学同学在魏公村附近合租了一套住房，三人共同分担每月3000元的房租。
为什么不买房？王锐给记者算了一笔账：
“别看我一年下来挣得不少，可大部分收入都来自于季度奖和年终奖，平时一个月到手的钱也就4000元左右。如果买房，单房贷利息，就是一笔很大的支出。我算了一下，如果贷款100万元，30年还清，每个月要还5000多元，利息占了一半多。与其每个月省吃俭用还利息，不如先租后买，把钱存起来进行投资。等将来有了经济基础再买房，这样更划算。”
专家表示，买房要量力而行，在房价居高不下的大背景下，尽管租房可能不如买房稳定，但与不顾条件盲目买房相比，租房子显得更理性、更划算。
走向社会、自强自立，租房的经历是一笔宝贵财富
近日，南京某大学金融专业四年级学生李莹在某证券公司找到一份不错的工作，公司位于南京闹市区，可能是因为位置太好的缘故，租房子成了李莹最大的心病。
“6月底我就该毕业了，在那之前必须租到房子，下手越早越好。因为越临近毕业，找房子的人越多，房租肯定跟着涨。”她说。
之前，李莹找到几个到北京、上海的工作机会，都因为当地房价太高放弃了，“我实在不想再因为房子的原因放弃这次工作的机会了。”
近日，李莹给记者打来电话，说她和将在南京一起工作的3位同学租到一套70多平方米的两居室，一个月2200元，每人每月承担550元的房租。
她估计，毕业初自己每月的收入也就3000元，这样的房租，还能应对。
租房是件苦差事，要有心理准备，更要讲策略
对很多年轻人来说，租房是件既耗精力又耗体力的苦差事。面对着条件与价格的“两难”，幸运的人能租到称心如意
的房子，许多人一波三折也未必如愿。
想起去年大学毕业时租房子的事，在上海一家化工企业工作的于澜涛记忆犹新：“真是太幸运了！”于澜涛是外地生源，毕业前没时间去上海找房子，只能在上海几所大学BBS的租房版上碰运气，没想到很快就租到了一个单间，精装修、价格低、家电齐全等好处不说，最重要的是离工作单位只有一街之隔，省去了每天上下班的“舟车劳顿”。
“想租到合适的房子，既要找合格的中介，也应该多关注学校的BBS和网上的信息。”于澜涛这样总结他的租房经验。
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在“新国八条”等政策影响之下，这几周各大城市的楼市无论是期房住宅还是二手房，总成交量均下跌六成左右。成为2010年调控以来的次低点，市场观望的气氛非常浓厚。
这当然不能说明调控已经成功，2009年调控之后出现3个月的房地产市场低迷，最终还是一飞冲天。今天房价能否上升，取决于政策的执行力度，取决于政府能否有效地控制通胀。
房价是否得到控制还没有定论，房租已经开始疯狂的上升。根据国家统计局最新公布的数据，1月份，居住类价格同比上涨6.8%。其中，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。
事实上，各大城市房租上涨幅度远超过统计局的数字，大多在5%到20%之间。房租上涨使低收入阶层惴惴不安，租房群体大多收入不高，对价格变动十分的敏感。
房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋的成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。
房地产市场与房租之间没有必然联系。此前我国的房地产主要是投资品种与抗通胀品种，从2003年中国房地产彻底走向市场化至今，虽然房地产历经数次的调整，但总的周期并没有改变，房地产依然处于上升通道当中，目前还是没有出现拐点。不断上升的房地产价格催生出房地产的投资客，盈利方法是买房、捂房而后择机出手获得资产的增值收入。
目前房地产新政如果能够真正抑制房价，将切断房地产作为投资品的属性，此时手握数套房的投资者只有两种选择，对未来预期不看好者或者资金压力过大者会赶紧售房兑现，而另一种选择就是出租获利，房价下降而租金上升，将使租售比逐渐恢复正常的状态，当租房一年的收益大于长期定存收益时，租房能否成为首选？
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