车库改建出租，也属违章

静听 · 发表于 2012-8-9 12:03:44

姜堰南苑小区居民李女士反映：该小区很多业主对车库进行改装、出租，不知这样是否违反社区管理的相关规定。现状：车库改建出租很普遍 8日上午，记者来到姜堰南苑小区，看到51号楼至60号楼，车库改建现象较为普遍。10栋楼里，只剩下2间车库还保留着卷帘门。据了解，在南苑小区，不提供任何家用电器、生活用具的车库，每年租金8000元左右。 57号楼的一间车库门前，王女士正往车库里搬东西。她说，为了孩子上学，她刚刚租住到这里，套房租不起，租住车库实惠方便，“何况，就我和孩子两个人住，车库够了”。记者从南苑小区周边中介公司了解到，该地段处于学区，租金相对较高，还是供不应求。每年暑假期间，都会有很多家长来到小区内，打听有没有车库出租。调查：不少业主颇有微辞 58号楼业主何女士说，这些车库都是业主花钱买的，每平方米的单价比房价还贵，所以是出租还是停车应该由业主自己决定。对于那些买不起房又要在这里落脚的租户，租个车库对他们来说也是个挺不错的选择。对她的说法，很多业主不认可。59号楼业主孙先生说：“如果车库改造成住宅出租，那就应缴纳相关的物业费，不然对别的业主是不公平的。另外，车库里住了人，肯定要煮饭，通风、油烟怎么办？” 业主赵女士说，有人将车库出租后，就把车停在小区道路上，影响居民出入。“每天晚上，小区内都车满为患，广场、道路、绿地上都停满了车。有些业主还损坏了车库前的绿化带，铺设水泥地面。” 业主钱先生担心的则是车库改建后的房屋承重问题。他说，有些车库改建成的店铺看起来非常宽敞，如果承重墙受损，岂不是威胁到所有业主的安全？城管：私改车库属违章建筑采访中，很多物业公司工作人员表示，对业主将车库改建后出租，他们无能为力。车库可以随意改建，用于居住、商业经营等其他用途吗？姜堰市城市管理行政执法大队负责人刘勇说，私自将车库改成住房属于违章改建，城管执法大队会派人员到现场了解具体情况，做相应处理。江苏振达律师事务所刘小松律师说，《江苏省城市住宅区物业管理办法》规定，改变房屋用途和外貌，应当符合有关规定。也就是说，擅自改建车库、改变停车用途，必须先履行报批手续，否则应视为违章建筑。相邻权受损的业主可以向综合执法部门反映情况，或者直接向法院起诉，要求改建者恢复原样。