楼市调控进入落实期 售价或落至去年二季度水平

姜堰人

中央政府对楼市调控的坚定决心在近期陆陆续续出台的跟进政策中一览无遗，尤其是国务院同意推进房产税改革的意见，将管理层延续此前决心的信号“诏告天下”，而这也似乎封杀了，寄希望于因欧债危机而放缓地产调控的房地产商仅存的幻想。

　　在楼市调控政策的影响下，2010年5月上海楼市当月商品住宅仅成交73.26万平方米，环比大幅下滑49.16%，较去年下跌超过7成，是近年来同期交易最低的一年。受细则未定和交易低迷的影响，开发商普遍采取了延期开盘、以等待后市明朗化的策略。 5月上海新增商品住宅127.97万平方米，环比下滑31.02%，较去年同期减少33.75%。

　　中国指数研究院最新调查报告也显示，如果上海细则偏温和，预计楼市将逐步回稳，价格将在第三季度进行调整，降价区间在10%-15%之间预计能有效促动当前市场交易量，而这一幅度大约相当于2009年底2010年初的价格水平。如上海2010年4月下降15%为19720元/平方米，基本上是2009年12月到春节前的价位。但是如果出现“铁血”细则的话，楼市价格将出现大幅度的调整。如果按照近期银行系统的房贷风险压力测试结果，以房价下降30%，银行风险在可控范围内测算，房价恐调回到去年二季度的水平。以上海为例，2010年4月上海住宅成交均价为23200元/平方米，如果下降30%，即为16240元/平方米，差不多是回到2009年7月下半月的交易价格水平

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