房市调控 打左灯向右走？

分飞

综合北京住建委和北京中原市场研究部统计数据，截至6月25日，6月以来新房签约9158套，预计全月北京新房签约将达到11500套，有望成为年内的最高值，是继5月后今年第二个签约超过万套的月份。而在二手房市场，截至6月25日，6月以来二手房签约9888套，预计全月二手房签约量在12500套左右。值得一提的是，北京二手房市场已连续4个月成交量接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。”


从2011年4月开始的本轮房地产调控，已经历时超过一年，截止目前，从官方说法来看，还是说要坚持房市调控措施不放松。依我观点，即便仅仅是政策宣示，这个调控政策能维持到现在，本身就已经是个奇迹了，原来我以为坚持不了一年的，事到如今我承认错误，对于中央本轮调控的信心、决心、措施、力度等等，确实是估计不足、严重低估和信任度偏低了。


为什么我会错误认为房市调控坚持不了一年呢？我之前觉得2011年下半年，这个调控就会松口儿、泄气，从二三线城市的薄弱环节开始出现突破口，随之是千里之堤毁于蚁穴，牵一发而动全身，最终一泻千里一发不可收拾。为什么俺要作如此判断呢？大约还是调控时机选择问题。毕竟是全球经济危机尚没有出现复苏迹象的关键时期，收紧房地产市场的扩张势头，防止金融风险的集聚和崩塌，这件事是必须要做的，否则就是80年代日本经济、2000年美国科网泡沫、2008年美国次贷危机的翻版，这是不言而喻的。但防范风险和稳定增长之间的度，很难把握，到底是兼顾还是偏废，到底是向左走还是向右走，这是个摆在中国决策当局面前的难题需要破解。


当是时也，本来有个对冲手段可以采取，那就是“高速铁路”的建设，用以填补房地产投资大幅缩减带来的需求真空。这个办法并不新鲜，奉行凯恩斯主义的美国罗斯福政府在大萧条年代就是这么干的，修了20万公里的铁路来帮助就业摆脱困境，当然这些铁路后来又因为没什么用处大多拆除了……我们国家在97年东南亚金融危机期间也启动了大干快上高速公路建设的步伐，同样收到了很好的经济刺激效果，中国经济在周边国家愁云惨淡万里凝之际居然风景这边独好，咋地没咋地，呵呵。


被众多无房户寄予厚望的保障房建设咋没提呢？其实这个事情注定是雷声大雨点小，责成地方政府干这个，一年一千万套，我认为完全是拍脑袋做的决策，不考察实际需求而定的任务指标，完成固然可以在统计数字上实现，但真要落实下去，却发现既无钱兴建，也无人买单，过去喊得凶叫得欢的，却原来根本不是保障对象本身，外来人口的需求不能靠保障房保障，而本地人多数不符合被保障的条件，不是么？


后来“高铁”因为安全事故及腐败问题被全面停建了，指望不上了；保障房也是光听楼梯响不见人下来。内需这一块完全没起到带动作用，欧债危机越演越烈，美国经济复苏乏力搞得奥巴马都快下台换人了，外贸形势难言乐观。如此一来，本来的调控对象房地产市场不得不重新受到的重视甚至青睐。不是没有房地产就没有GDP，而是别的玩意儿这不是都不争气么！


正是在这样的宏观背景下，我以为，现在的政策动向大约是：打左灯向右走。咬牙跺脚说不放松，实际已经放松了。最新的房地产交易数据就是证明！O了！

谁是谁非

挂羊头卖狗肉，打着调控旗号帮助开发商涨价。

大表哥

现在部分地方已经出现松动了
没办法 经济上不去
还是要靠房地产

玩世不恭_-Ice

反正，我是不敢想买房了，找女朋友时，爱嫁不嫁！

文武双全

实践证明买房的升值空间是最大滴。。。

分飞

谁是谁非 发表于 2012-7-19 17:26
挂羊头卖狗肉，打着调控旗号帮助开发商涨价。

说的太对了，鱼肉的是老百姓

分飞

大表哥 发表于 2012-7-19 17:42
现在部分地方已经出现松动了
没办法 经济上不去
还是要靠房地产

姜堰这三线城市买个房都要大几十万，我们得工资才几个钱，呜呼哀哉，也许引申一下“食不裹腹”

分飞

玩世不恭_-Ice 发表于 2012-7-19 20:36
反正，我是不敢想买房了，找女朋友时，爱嫁不嫁！

支持你，没人买，怎么着都上不去

分飞

文武双全 发表于 2012-7-19 21:52
实践证明买房的升值空间是最大滴。。。

也许可能多年以后是掉价最快的

大表哥

明年要拿房
纠结啊