卖房8年后反悔告上法庭，法院判决协议仍是合法有效

姜堰人

8年前，市区一男子将房屋卖给他人，一直未办理过户手续。签订协议时，妻子因故没有签字。最近，该男子以“房屋系夫妻共同财产，妻子未签字协议无效”为由想收回房屋，并与买房者闹上法庭。日前，法院判决协议有效。

妻子默许老公卖房

10年前，朱志坚在市区购买了一套面积为90平方米的住房。一年后，公司安排他到泰兴市某乡镇经营专卖店。承包店面需要交纳押金，朱志坚跟妻子商量把房子卖了。

朱志坚联系了买主周某，双方签订了房屋转让协议。协议约定：交易成功后，朱志坚为周某办理过户手续提供方便。周某夫妇在协议上签了字，朱志坚也签了字。当时，妻子刚好出远门了。

     周某支付给朱志坚房款，朱志坚也将产权证等交给周某。查看产权证时，周某发现证上只有朱志坚一个人的名字。朱志坚解释道，妻子不计较这个，所以办房产证时没有写上共有人的名字。

8年之后卖方反悔

入住后，周某办理了水电费缴费卡等，这些证上的名字都是周某。

      一年前，周某催朱志坚办理过户手续。随着市区房价节节攀升，朱志坚后悔起来。他把房屋买卖协议拿出来反复看，发现了其中的破绽：卖掉的房子应该属于夫妻共同财产，当时妻子没有在协议上签字，这个协议应该无效。“不如将房子要回来，钱还退给周某。”他跟妻子商量道。  

     在这套房子里住了8年，房产证一直没有过户，周某急着催办房产证，朱志坚则拖着不办。后来见拖不过去了，朱志坚跟周某说：“不如把房子还给我，我把购房款退给你，再适当补偿你一些钱。要办过户手续也行，你再补偿我一部分钱，现在房价涨成这样子，我亏死了。”周某说：“你不能开这个玩笑。否则，咱们法庭上见。”

法庭判决协议有效

      H法庭上，周某拿出了房屋转让协议书、写着朱志坚名字的产权证、土地使用证、入住后交的水电费收据等证据，要求朱志坚协助办理过户手续。
    朱志坚称，这套房屋是夫妻共同财产，妻子没有在转让协议书上签字，该协议无效，要求收回房屋。

    法庭调查后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。周某夫妇与朱志坚签订的房屋转让协议合法有效。周某已经入住该房屋8年，有理由相信，朱志坚的行为代表了其夫妻二人的真实意思。况且，朱志坚无法提供“签协议时，妻子不知道、不同意”的相关证据。法院判决这份房屋买卖协议有效，朱志坚应该协助周某办理产权过户等手续。

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