温州炒房者出现跑路潮是好事

金艺画廊

上世纪末，中国开始进行住房市场化货币化改革，2000年左右，对市场敏感的温州人开始在全国各地投资房地产。

炒房者曾经的黄金时代

10多年来，中国房地产业虽然经历了几次重大调控，房价水平也出现过阶段性的调整，但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2007年和2010年价格上涨较快，涨幅均超过了四成。最早进入房地产市场的温州投资者在几次退隐又几次重出江湖中赚得盆满钵满。

温州是国内各类小商品市场的发源地，善于经商的温州人利用改革开放的机会，完成资本原始积累，所掌握的民间资本有千亿元之巨。近年来，温州炒房团所向披靡，一时风光无限。温州炒房团每到一处，便令当地房价上涨至少20%，造成泡沫现象。温州人炒房，最初是从自家门口开始。1998年起，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速飙升到15000元/平方米以上。

跑路潮出现 炒房者黄金时代结束

房地产业是典型的资金密集型产业，对外部融资尤其是银行信贷依赖度较高，货币政策的松紧、利率的高低直接影响炒房者的资金成本。

目前，在宏观调控的情况下，全国楼市基本上处于高价横盘状态，鄂尔多斯、温州等部分城市的房价出现大幅下跌，对于高位进入并使用金融杠杆的炒房者来说，日子非常难过。

在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，温州房价不再继续疯涨，部分炒房者手中的房子开始贬值，有的温州投资者不但血本无归，甚至还欠上巨额债务，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，一些炒房者不得不“跑路”。

艳阳天

跑吧，这样才好。